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新疆35选7的开奖号:社科院藍皮書預測今年房價漲7.6% 重點城市漲幅或超預期

2019-05-24 07:08:19 來源:長江商報

新疆25选7走势 www.rvcul.com 長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

中國社會科學院和社會科學文獻出版社昨日共同發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》(以下簡稱藍皮書)。發布會上,中國社會科學院城環所不動產室主任王業強介紹,2018年商品住宅平均銷售價格增長12.2%,明顯高于預期。2019年預測住宅銷售平均價格約9206元/平方米,預期價格增長7.6%,這是全國平均水平??梢醞撇?,部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。

長江商報記者了解到,樓市“金三銀四”樓市的小陽春持續蔓延。國家統計局發布的4月份70個大中城市房價數據顯示,新房價格環比上漲的城市增至67個。

值得注意的是,2019年商業地產市場的不確定性增強、市場競爭加劇、商業創新加速、存量更新加速、資產證券化加速。從空置來看,預計未來3—5年商業項目平均空置率將達到20%以上,商業整合并購的趨勢加速。

樓市小陽春勢頭延續

藍皮書顯示,2019年,住宅價格上漲趨勢未變,應對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警,將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。

國家計局發布的4月份70個大中城市房價數據顯示,新房價格環比上漲的城市增至67個,有業內人士指出,這是最近四年以來,新房價格環比上漲城市數量最多的一次。尤其是一線城市,新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。此外,二線城市的新房價格漲幅擴大,二手房漲幅回落;三線城市新房價格漲幅回落,二手房漲幅微擴。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,藍皮書認為2019年住宅銷售平均價格將會增7.6%。單純從這個數據看,此類幅度小于2018年的水平,但會高于2019年GDP的增幅,所以屬于略有降溫,但絕對不蕭條的狀態。實際上今年一季度的時候就有部分城市房價反彈,這其實也說明把控房價、穩定房價也依然是需要進行的。

今年一線城市投資穩增將延續

藍皮書顯示,2018年1—12月,全國房地產開發投資120264億元,比上年增長9.5%,增速比上年同期提高2.5個百分點。雖然2018年全年房地產開發投資依然保持高速增長,但增速比前11個月回落0.2個百分點。

從不同城市看,2018年一線城市投資增速穩步回升,2019年有望延續這一趨勢;二線城市投資低速徘徊,年底市場熱度明顯提升;三四線城市2018年投資增速不斷放緩,2019年仍將面臨較大的回調壓力。

總體來看,投資增速放緩主要受兩方面因素影響。一是政策因素。在2018年房地產市場整體調控政策不放松、各地調控手段不斷升級的背景下,中小房企投資明顯乏力。二是融資環境。雖然在2018年第四季度市場流動性有了較為明顯的緩解,但對于房企的直接拉動作用仍有限,從而導致了房企投資增速放緩。

藍皮書認為土地市場交易也將回歸理性。這一點對于當前企業的影響是很大的。實際上近期各大交易所在查處房企違規的行為,后續預計違規拿地和資金運作不規范等都是很大的監管內容。預計接下來部分城市土地市場會有所降溫,或者說房企拿地方面會更加謹慎。

仍將堅持“房住不炒”原則

根據藍皮書,2019年,房地產政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則,但在行業內外部需求因素的影響下可能適度放松。

“房地產調控政策分化是大勢所趨?!懷且徊摺逑至蘇叩牧榛钚?,更加注重各地政府在房地產調控中的主體責任和自主權的擴大?!崩鍍な橄允?,預計政策調整以結構化方式進行,各地將充分發揮城市政府的主體責任,自下而上,實行局部試探性微調。

藍皮書指出,在經歷了2017年“最嚴調控年”之后,2018年房地產市場表現出政府調控與市場供需多方的博弈。2019年,貨幣政策繼續放松的空間逐漸縮小,對樓市的刺激作用比較有限,加之“房住不炒、因城施政”的調控思路并未發生改變,預計2019年房地產市場銷售回落,投資增速放緩,行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。

值得注意的是,藍皮書認為城鎮化率將繼續提高1個百分點,嚴躍進認為,這個數據若是從過去理解,其實是比較常規的,因為這兩年城鎮化率基本上都是提高1個百分點。但是新的意義在于,很多房企認為三四線城市的城鎮化速度會放緩,這其實是有誤解的,實際上后續還會發力,尤其是中部城市和貧困縣。包括部分城市隨著集體建設用地的入市,也往往會有各類機會,即城鎮化率提高本身說明市場需求依然強勁。

責編:ZB

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